新聞摘要
- 專精高端住宅、酒店式公寓的大陸建設，為欣陸投控(3703)旗下子公司，近年推案成績亮眼，擅長與「國際團隊」雙強聯(lián)手，以前瞻的建築美學獲得市場青睞，成功打造大陸建設的建築特色，也在豪宅市場中做出差異性。
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臺中七期空拍實景。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年一月甫決議的「平均地權條例」為臺灣房屋市場帶來震撼彈，規(guī)範私法人預售屋5年內(nèi)不得換約轉(zhuǎn)售，對臺灣房價帶來新影響，房市迎來盤整期，短期投資客首當其衝。專家預估：2023年因建材及人工的成本上升壓力尚未回穩(wěn)，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。市場將以置產(chǎn)、自住需求為大宗。符合剛性自用、力抗通膨的市場需求。除了地段外，設計團隊、標配規(guī)劃、售後服務等都是重點，考驗建設公司的品牌力及續(xù)航力，消費者傾向選擇大型建設公司且口碑佳，「品牌選大捨小」將成未來趨勢。
臺中七期國際街廓。
置產(chǎn)保值 房市「守」字年
不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會，以「守」字為2023預測字。普遍看好國內(nèi)各產(chǎn)業(yè)的景氣走勢，且疫情趨緩有助於社會經(jīng)濟復甦。民眾關心的房價，「價跌量縮」會出現(xiàn)在開發(fā)中的重劃區(qū)、老舊市區(qū)。富有機能的已開發(fā)重劃區(qū)，能保持熱度，維持縮量緩漲。
放眼全臺中，最為模範的重劃區(qū)莫過七期市政重劃區(qū)，發(fā)展二十多年，為中臺灣最富核心，有2022年雙冠百貨、萬坪綠帶、國家歌劇院等完善建設，加上Andaz安仕達國際酒店、誠品生活七期旗艦店等即將完工的建設，支撐區(qū)域利多且因七期重劃區(qū)定位富人圈，讓七期門牌亮度不減。推案坪數(shù)也出現(xiàn)微妙變化，近十年來，小宅當?shù)?，連目前豪宅市場，中坪數(shù)也逐漸成為主流，並隨著高端企業(yè)主退線、二代接棒，三代同堂轉(zhuǎn)變?yōu)槿膏彙?，不必忍受小坪?shù)的擁擠、大坪數(shù)的孤寂，豪宅市場以中坪數(shù)產(chǎn)品詢問熱度最高。
「豐蒔」3D模擬示意圖，實際效果仍以現(xiàn)場完工為準。
建設公司品牌差異化 富豪客群黏著度高
專精高端住宅、酒店式公寓的大陸建設，為欣陸投控(3703)旗下子公司，近年推案成績亮眼，擅長與「國際團隊」雙強聯(lián)手，以前瞻的建築美學獲得市場青睞，成功打造大陸建設的建築特色，也在豪宅市場中做出差異性。繼義大利ACPV的「寶格」、「麗格」兩座超豪宅，臺中第三座住宅作品「豐蒔」，除了是大陸建設於臺中的十年里程碑，更是法國精品Hermès的建築御用團隊「法國RDAI」於臺中首案。
據(jù)「豐蒔」現(xiàn)場銷售人員表示，國際級大師的作品皆為業(yè)界頂標水準，國際團隊也會評估建設公司的實力、眼界、美感是否到位，也因為各國人文不同，考驗建設公司的外語及規(guī)劃能力，國內(nèi)能與國際接軌的建設公司相當少見。而本次選用的建材價值不菲，外觀建材引進國外極罕見的藍色天然石材，異形加工出有機曲線。挑高三層樓的教堂式大廳，搭配垂墜的裝置藝術，再將公設層拉升至20樓：提供ALL DAY DINING的室內(nèi)Lounge Bar、可眺望城市天際線的Sky Pool，享受臺中極佳的日光餽贈。相當前衛(wèi)的國際觀規(guī)劃，打破傳統(tǒng)豪宅的公設思維，卻不失實用性，充斥著對公設層的生活遐想。
值得一提的是，大陸建設以永續(xù)角度規(guī)劃「豐蒔」，使用七期僅7％建案使用的SS鋼骨結(jié)構，提升居住安全，延長房屋壽命，耐住且保值，零虛坪的格局，改善傳統(tǒng)格局的長廊過道，做到雙面、甚至三面採光的戶別。隨全球經(jīng)濟脈動、家庭人口改變，許多企業(yè)主開始選擇中型坪數(shù)產(chǎn)品，自住保有高舒適度，以置產(chǎn)、傳承角度來說，價格好入手，價值性高且力抗通膨，成為豪宅產(chǎn)品中未來趨勢。
